نام و نام خانوادگی: مریم نجفی
سمت: مسئول امور مشارکت و سرمایه گذاری
مدرک تحصیلی: کارشناسی حسابداری
تلفن مستقیم: 12 85 22 44 – 086
داخلی: 215 -315
سوابق کاری:
- مسئول واحد مالی
_مسئول ذیحصابی
شرح وظایف
- انجام مطالعات توسعۀ سرمایه گذاری شهر شامل شناسایی و امکان سنجی فرصتهای سرمایه گذاری، شیوه های مختلف مشارکتی و تأمین مالی و نظایر آن در چارچوب برنامه راهبردی - عملیاتی توسعۀ شهر و شهرداری.
- هدایت و به کارگیری سرمایه های بخش خصوصی با هدف تأمین منابع پایدار برای توسعۀ همه جانبه و موزون زیر ساختهای شهری (در حیطه مأموریت شهرداری).
- تهیۀ طرح جامع سرمایه گذاری شهر مبتنی بر نیازهای مختلف ساكنان و منطبق بر سند چشم انداز.
- ایجاد سازمان اجرایی مناسب برای پیگیری و طی کردن تمامی مراحل مربوط به فرآیند سرمایه گذاری و مشاركت به صورت منسجم و زمانبندی شده و پشتیبانی كامل از سرمایه گذاران.
- تعیین اهداف كوتاه مدت و بلند مدت برای جذب سرمایه گذاران به منظور اجرای پروژه های مشاركتی.
- تهیۀ طرح توجیه اقتصادی برای پروژه های سرمایه گذاری و مشاركتی.
- ارائۀ پیشنهادهای لازم به سازمان شهرداریها و دهیاریهای كشور برای تسهیل ضوابط و مقررات برای جذب سرمایه و افزایش رضایت مندی سرمایه گذاران با رفع موانع پیش رو.
- نظارت بر تأمین منابع مالی و ایجاد زمینه های لازم برای اجرای پروژه های عمرانی، اقتصادی، فرهنگی، تفریحی و رفاهی از طریق:
· نظارت بر تهیه و تأمین مصالح و تجهیزات مورد نیاز پروژه های شهری از طریق سرمایه گذاری، خرید و یا ایجاد واحدهای تولید مصالح و كارخانجات مرتبط با مواد اساسنامه
· نظارت بر تهیۀ زمین و اموال غیر منقول برای انجام پروژه ها از طریق خرید، اجاره یا تملک
· نظارت بر سرمایه گذاری و مشاركت با بانکها، مؤسسات مالی و اعتباری، اشخاص حقیقی و حقوقی برابر مقررات و در چارچوب مفاد اساسنامه
· نظارت بر انجام هر نوع سرمایه گذاری مشاركتی با نهادهای دولتی، خصوصی، مردمی، ملی، منطقه ای و بین المللی در چهارچوب قوانین جاری كشور و با لحاظ صرفه و صلاح شهرداری
· نظارت بر تأمین اعتبار پروژه های شهری از طریق گرفتن وام یا مشارکت مدنی با بانکها و سایر سازمانهای تأمین مالی داخلی و خارجی و یا پیش فروش مستحدثات
· تعیین زمان بندی دقیق و بررسی علل تأخیر احتمالی در عملیاتهای اجرایی
- ایجاد بانک اطلاعات جامع از پروژه های قابل سرمایه گذاری.
- ایجاد بانک اطلاعات سرمایه گذاران و رتبه بندی آنها.
- مدیریت تهیه و اجرای طرحهای خصوصی سازی در شهرداری.
- ارائۀ گزارش عملکرد دوره ای از روند امور سرمایه گذاری به سازمان شهرداریها و دهیاریهای کشور
- تصویب موضوعات و عناوین سرمایه گذاري و مشارکت و همچنین تعیین اولویتها
- انتخاب نهایی سرمایه گذاران و شریکان
- تصویب قراردادهاي سرمایه گذاري و مشارکت و ارسال آن به شوراي اسلامی شهر برای تصویب نهایی
- فراهم نمودن بستر مناسب برای ترغیب و تشویق در امور سرمایه گذاری
- تدوین و مستندسازی فرآیند سرمایه گذاری و اطلاع رسانی عمومی.
- استفاده از شیوه های نوین و کارآمد برای جذب سرمایه در جهت تحقق فرصتهای سرمایه گذاری مانند برگزاری یا حضور در همایشها و نمایشگاههای ملی و بین المللی مرتبط، فراخوان.
- استفاده از منابع و ابزارهای مالی نوین از قبیل فاینانس، یوزانس، خطوط اعتباری، وامهای بین المللی، وامهای غیرقرضی (سرمایه گذاری مستقیم داخلی و خارجی)، اوراق مشارکت، صکوک اسلامی با رعایت قوانین و مقررات مرتبط.
- بهره برداری از ظرفیتهای مؤسسه های پولی، مالی و اعتباری مجاز، صندوق توسعۀ سرمایه گذاری، شرکتهای سهام پژوه، بیمه ها، صندوقها و بنگاههای سرمایه گذاری مورد تأیید سازمان بررسی و اوراق بهادار برای توسعۀ اقتصاد شهر.